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神算子网667788 供求关系、投资性购房比例、房屋空置率“

发布时间:2020-10-25 点击数:

客观来说,买房和租房并没有本质的区别,只要有房住就行了,不过受到”有房才有家“的传统观念影响,大部分父母为了孩子上学、结婚,仍然会选择买一套房子,然而随着房价不断上涨,除了需要支付几十万,甚至是上百万的首付之外,还要背负长达30年的房贷。

其实这种情况已经算是很幸福的了,有的年轻人就连首付款都要自己解决,于是就会推迟结婚,不过房价上涨过快也引起了国家的重视,近几年楼市调控力度不断加强,从全国范畴来看,国内房价已经相对稳固很多了,可是,对于还没有买房的人来说,他们更关心房子会不会迎来“贬值潮”?专家对此猜测:2021年房价将会超出想象。

“房价是涨还是跌,主要有3个方面的影响:供求关系、投资性购房比例、房屋空置率“,先来说说供求关系,截止到2019年底,我们国家城镇人均住房拥有套数为1.6套,人均住房面积更是超过了39平,这一数据已经和”地广人稀“的西方国家基本持平,照此说来,我们现在并不缺房子住,甚至还会多出很多房子。

而这也就导致了房屋空置率高居不下的局面,根据国家统计局的数据,光是北上广深的空置率就超过了20%,三四五线城市会更高,再加上城镇化率水平不断提高,至少在未来10年内,仍旧会连续建造大量新房,可是城市内各区域的人口流动性却越来越低,尤其是大部分人更愿意住在市区,而不情愿住在郊区,因此空置的房源数量还会继续增多。

从另一方面来说,房价不断上涨对于消费水平也会产生不利的影响,现在全国超过75%的家庭都有房贷,户均贷款金额为39万元左右,可是对比明显的是,2019年全国人均可支配金额仅为30733元,也就是说就算是不吃不喝,也需要10年时间才能还完房贷。

大家试想一下,每个月工资刚拿到手10000元,可是还没捂热呢?就要把其中的5000元拿去还房贷,然后剩下的5000元还要用来买衣服,买菜,做饭,压力实在是太大了,现在连商场都不敢逛了。

对于不断变大的楼市泡沫,决策层其实看得很清楚,不论是提出“房住不炒”定位,还是各个城市把增值税免征年限从2年延长到5年,并且房管部门为了降低房价,严格控制房企的负债率,专门颁布了“三条红线”。

根据亿翰智库的数据显示,在提取的全国50家上市房企的样本中,净负债率过百的房企竟然达到了30%之多,这就意味着从2021年开始,这部分房企不能再增加新的负债,而这对于“以资金为命脉的房企”来说影响是很大的,因此怎么样减少负债就成了现阶段房企要重点解决的问题。

其实,也没有其他办法,并且在现如今购房人群基本没有变化的情况下,只能通过打折降价卖房,尽快回笼资金的方式,从一个方面来说,这样做也能减缓开发商拿地的频率,进而能影响到拿地价格,甚至从此刻开始,地价的涨幅也会逐步放缓,这对于降低房价也能起到侧面敲击作用。

而且在专家看来,房价是涨还是跌和人口也有密不可分的关系,根据国家统计局的数据,2020年的城镇化比例为60.60%,相比2019年底上涨了1.02个百分点,不过流动人口相比2019年减少了515万人,从中就能看出,挑选到外地定居的人数越来越多,可是流动人口却在不断减少。

根据国务院正式印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》,目前我国正处在人口发展的关键转折期,特别是从2021年开始,国内老年人数量不断增加,这对于房价会起到“反冲击”作用。

还有就是“限高令”的出台:

严格限制建造250米以上的建筑,并且对于100米以上的建筑,应当进行充分论证,还要和城市规模相适宜。

从新规定中就能看出,对于高层建筑的限制越来越多,再加上现存高层建筑普遍存在火灾、容积率过高、物业服务品质低等问题,未来这种房子会越来越不受到人们的欢迎,迎来“贬值潮”就是很正常的事情了,房价将会出人们想象。

从今年的金九银十开始,房企就纷纷开始高调宣传打折卖房,小鱼儿高手论坛开奖网站,实话实说,从表面上看去,折扣还是挺诱人的,可是有的人就是这么奇特,一边希望房价能便宜一点,六玄开奖网开奖结果直播,而房价真的便宜了,却又不敢买了,当然了,谁都期望房价真的能从2万/平降到2千/平,可是如果真的到了降价的那天,人们又会不会”买涨不买跌“呢?